Любая сделка на рынке сопряжена с рядом рисков. Рынок недвижимости не исключение.
Первое место в рейтинге самых опасных сделок с недвижимостью занимает покупка недвижимости в новострое.
Основные риски:
- двойная продажа недвижимости;
- «замораживание» стройки;
- компания-застройщик не всегда имеет право на продажу жилья в новостройке, о чем сознательно умалчивает.
Второе место. Пожизненное содержание с иждивением. Решение суда при оспаривании такой сделки, как правило, принимается не в пользу покупателя. Причина проста – предоставить доказательства оказания услуг личного характера практически невозможно.
Третье место. Дарственная. Договор дарения оспаривается в суде в случае, если даритель на момент оформления сделки злоупотреблял алкоголем, наркотиками, страдал психическими расстройствами.
Четвертое место. Покупка доли в недвижимости. Каждый третий случай продажи доли недвижимости связан с внутренним конфликтом собственников. Гражданским Кодексом за совладельцами имущества закреплено первоочередное право покупки доли недвижимости. И это правильно. Но это толкает продавца и покупателя идти на хитрость, и при совершении сделки оформлять договор дарения, который легко оспорить в суде.
Пятое место. Договор купли-продажи. Сделку можно аннулировать через суд, если будут предоставлены доказательства неадекватности продавца на момент оформления договора. Так же велик риск совершения сделки по поддельным документам.
