Сдал квартиру - спи спокойно!
Эта тема особенно актуальна в наше время, потому что многие страны переживают экономический кризис, который главным образом влияет на финансовое благосостояние наших граждан. И многим приходиться искать возможные альтернативы дополнительно заработка.
Сдача жилья в аренду может показаться самым простым способом решения проблемы, но не все так просто!
Давайте рассмотрим основные аспекты данного вопроса:
- Подбор квартирантов. Это наверно самое важное при сдаче жилья в аренду. Постарайтесь как можно больше узнать о людях, которым собираетесь доверять свою собственность и внимательно изучите их документы. Заранее обсудите с ними условия аренды, оплаты и срок сдачи жилья. Узнайте кто именно планирует проживать в вашей квартире, уточните наличие животных и определитесь подходит ли это вам.
- Заключение договора найма или аренды. Договор должен быть грамотно составленным опытным юристом или адвокатом в двух экземплярах и желательно, но не обязательно заверен нотариусом. В нем необходимо прописать права и обязанности арендодателя и арендатора, конкретный список лиц которые имеют право проживать в вашем помещении. Порядок и сроки оплаты аренды, а также обязательно оговаривается ответственность за невыполнение условий договора, сохранность арендуемого помещения и имущества которое в нем находится.
- Акт приемки-передачи. Он является неотъемлемой частью договора, в котором должно быть перечислено все передаваемое имущество, сантехника, электрооборудование и указаны обнаруженные недостатки и неисправности. Конечно же самые ценные вещи и антиквариат постарайтесь не оставлять арендаторам, а лучше всего заранее заберите их.
- Страховка. Многие арендодатели страхуют свою недвижимость от затопления, пожара, стихийных бедствий и т.д.. И это абсолютно правильно, в случае порчи имущества ущерб будет возмещен за счет страховки, а все разбирательства по выяснению причин возьмет на себя страховая компания.
- Регистрация договора в налоговой инспекции. Преимуществами прозрачной аренды является защита от возможных афер и мошеннических схем, а также не придется переживать о том, что ваша теневая прибыль будет раскрыта и повлечет за собой выплату штрафов.
- Сдавайте в аренду только приватизированные квартиры, т.к. вы имеете право только на проживание, но не распоряжение. И это повлечет за собой дополнительные проблемы со сбором справок и разрешений.
Внимательно относитесь ко всем вопросам, касающимся своей собственности. Обращайтесь к опытным юристам, страхуйте недвижимость, дружите с налоговой и вы обязательно получите свой дополнительный доход!
