Рейтинг самых опасных видов сделок на рынке недвижимости


Рейтинг самых опасных видов сделок на рынке недвижимостиЛюбая сделка на рынке сопряжена с рядом рисков. Рынок недвижимости не исключение.

Первое место в рейтинге самых опасных сделок с недвижимостью занимает покупка недвижимости в новострое.

Основные риски:

  1. двойная продажа недвижимости;
  2. «замораживание» стройки;
  3. компания-застройщик не всегда имеет право на продажу жилья в новостройке, о чем сознательно умалчивает.

Второе место. Пожизненное содержание с иждивением. Решение суда при оспаривании такой сделки, как правило, принимается не в пользу покупателя. Причина проста – предоставить доказательства оказания услуг личного характера практически невозможно.

Третье место. Дарственная. Договор дарения оспаривается в суде в случае, если даритель на момент оформления сделки злоупотреблял алкоголем, наркотиками, страдал психическими расстройствами.

Четвертое место. Покупка доли в недвижимости. Каждый третий случай продажи доли недвижимости связан с внутренним конфликтом собственников. Гражданским Кодексом за совладельцами имущества закреплено первоочередное право покупки доли недвижимости. И это правильно. Но это толкает продавца и покупателя идти на хитрость, и при совершении сделки оформлять договор дарения, который легко оспорить в суде.

Пятое место. Договор купли-продажи. Сделку можно аннулировать через суд, если будут предоставлены доказательства неадекватности продавца на момент оформления договора. Так же велик риск совершения сделки по поддельным документам.